Luas Buas Italiano: Lasciatemi cantare una canzone piano piano

LƯU Ý: MỌI SAOCHÉP PHẢI GHI RÕ NGUỒN VÀ TÁCGIẢ

(Bài trước chỗ nầy)

Buongiorno signorine, Dì chầu các cô.

Ciao a tutti, Trung Tướng chầu chibộ dắm.

Lâu lắm không chỉđạo các cô ôn-luyện Italiano, thật là hốihận quá đi.

Hôm nai Trung Tướng mời các cô học một quả hát tiếng Ý.

Các cô hãy nhìn tít bài: Lasciatemi Cantare Una Canzone Piano Piano.

Đấy là câu điệpkhúc L’Italiano chế bởi con chất-nghệ Toto Cutugno tự 19xx (xx<90), nghĩa là, Nầu Ta Hát Một Nhát Êmđềm Êmđềm.

Các từ mới:

Lasciare: “To Let”, “To Leave” (V).
Lasciami in pace: “Leave me alone”.

Cantare: “To Sing” (V).
Lasciatemi cantare: “Let’s sing”.

Canzone: “Song” (F.N).
Una canzone: “A song”.

Piano: “Softly” (AV).

Nhưng quả Trung Tướng sắp dậy các cô không phải L’Italiano, mà một tuyệtphẩm của một Vàng Son, em Lara Fabian, bản Adagio.

Adagio
Lara Fabian, Italian Version

Adagio
Lara Fabian, English Version

Các cô cùng nhai nhời nó nầu:

Adagio

Non so dove trovarti
Non so come cercarti
Ma sento una voce che
Nel vento parla di te
Quest’anima senza cuore
Aspetta te
Adagio
Le notti senza pelle
I sogni senza stelle
Immagini del tuo viso
Che passano all’ improvviso
Mi fanno sperare ancora
Che ti trovero
Adagio

Adagio [English]

I don’t know where to find you
I don’t know how to reach you
I hear your voice in the wind
I feel you under my skin
Within my heart and my soul
I’ll wait for you
Adagio
All of these nights without you
All of my dreams surround you
I see and I touch your face
I fall into your embrace
When the time is right, I know
You’ll be in my arms
Adagio

***

Và giờ nhai từvựng nầu:

Non so: “I dont know”.
Dove: “Where”.
Trovare: “To Find” (V).
Non so dove trovarti: “I dont know where to find you”, “Em chẳng biết tìm Chàng nơi nao”.
Come: “How”.
Cercare: “To Search” (V).
Non so come cercarti: “I dont know how to search you”, “Em chẳng biết kiếm Chàng cách nào”.
Ma: “But”.
Sentore: “To Hear” (V).
Voce: “Voice” (F.N).
Che: “That”.
Nel: “The” (D.A).
Vento: “Wind” (M.N).
Parlare: “To Talk” (V).
Di: “About”.
Te: “You”.
Ma sento una voce che nel vento parla di te: “But I hear a voice that talks about you in the wind”, “Nhưng em nghe trong con gió nhắc Chàng”.
Questo: “This”.
Anima: “Soul” (F.N).
Senza: “Without”.
Cuore: “Heart” (M.N).
Senza cuore: “Heartless”.
Aspettare: “To Wait” (V).
Adagio: “Gently”, or a male name.
Quest’anima senza cuore aspetta te, Adagio: “This heartless soul is waiting for you, Adagio”, “Hồn vôtình này đang đợi Chàng, Adagio”.

Mời các cô, ngựa lùn Simacai, hát 17 lần Adagio, bằng Italiano, và dịch tiếp sang Lừa Bựa.


Photo Unknown. Source Somewhere In The Net


Photo Unknown. Source Somewhere In The Net

(@2011)

Phụlục

Danhsách Từ Dính trong bài:

– Chibộ: (Chi bộ).
– Chỉđạo: (Chỉ đạo).
– Hốihận: (Hối hận).
– Điệpkhúc: (Điệp khúc).
– Êmđềm: (Êm đềm).
– Tuyệtphẩm: (Tuyệt phẩm).
– Từvựng: (Từ vựng).
– Vôtình: (Vô tình).

***



  1. #1 by DG on 2011/04/08 - 10:21

    Gởi con mụ Bựa, nếu quán xá cứ kiểu gầm gừ nhau lấy oai cóc dư nầy thì sao hông đốt con mẹ nó đi cho rảnh nợ, đéo gì vằng dư lồn hưu trí, địt mẹ nản!

     

    Trong khi chờ tham luận về vướn đề anh đã bốt, chi bộ xê ra anh chưởi con Bô phát cho nó hoành nầu.

     

    “Nhà ông bô anh đang bị tụi cam suốt ngày nó dọa đập, vì ổng xây nhà cách đây 8 năm ở khu đất sát sát sông, chúng nó bảo gì mà hành lang đê gì đấy. Cách đây 2 năm thấy chúng đưa một quyết định cưỡng chế, nhưng đợt đó ông bô anh chống dữ quá (ổng già nhưng gân phết) nên lại thôi. Hôm rồi về nhà anh lại nghe xì xào là sắp bị phá, vậy chi bộ Ximacai cho anh hỏi là chúng phá như thế có đúng luật không? và ông bô anh có được đền bù gì không? có cửa gì bật lại không.” @ Bô C.

     

    Hết trích! (chỉ nhõn Trạn khắm giả nhời, dưng dư quặc!)

  2. #2 by DG on 2011/04/08 - 10:23

    Anh giả nhời:

     

    (1). Khẳng định luôn là không phải ngẫu nhiên chánh quyền (đéo phải cam), nó đòi tỉn nhà ông Bô; Vì vậy, có thể dám chắc ông Bô nhà tển đã xây lậu nhà nằm trong phạm vi hành lang an toàn của đê (là khoảng cách từ mép taluy đê ra khoảng 5,10,15m tùy theo quy định cụ thể của từng địa phương), dẫn đến:

     

    – Đất đấy chắc chắn không có sổ; và cũng đéo ai dám cấp (dưng có thể làm ngơ, hehe)

     

    – Việc xây nhà là vi phạm pháp luật (cụ thể là vi phạm luật đê điều) vì nhà ở là công trình kiên cố, chắc chắn; …

     

    Nên chính tắc, nó tỉn là đúng mẹ, kêu ca cái đéo!

  3. #3 by DG on 2011/04/08 - 10:25

    (2). Cách đây 2 năm nó đã ra quyết định cưỡng chế dưng nó đéo thi hành, phỏng? Có thể là do ông Bô đã kịp thời đút lót hoặc giả có lý do nầu đấy nhạy cảm, tế nhị (bầu cử, quan trên về thăm không muốn thấy cảnh kiện cáo…) mà chúng nó không tỉn thôi, đừng có mơ!

     

    Hôm qua đứa nầu bảo là có dự án nầy nọ đới, dự dự cái củ quặc! nên nhớ đê điều là công trình quốc gia, cực kỳ quan trọng, đéo đùa lơ tơ mơ được đâu mà hở ra là tư duy dự án kiếm xèng, đèo mẹ!

  4. #4 by Binh Nhì on 2011/04/08 - 10:28

    @anh Chim:
    Địt mẹ anh chưởi anh  Lìn như buồi ấy. Mang mấy thuậtngữ ra dọa à. Chẳng có diễngiải lìn gì cả. Địt mẹ nói nghề của anh chứ em mà vận độc công mấy buổi thì bằng cả xịch năm thâmniên của anh ngay. Nhẽ anh công tác ở tậpđoàn viễn thông phỏng ? Bộ phận bảo vệ phải không ? Hé hé

    @anh Bần Nông:

    Anh nói như cặc. GSM hay CDMA thì cũng digital hết mẹ.

    @anh Gòn:

    Địt mẹ anh nổ về cái Unix và WIndow kinh nhở. Mà cái đó liênquan mẹ gì đến vụ server connect hay không connect intẹcnét của Zì thối và chị Hê ?

  5. #5 by DG on 2011/04/08 - 10:29

    (3). Bây giờ chúng nó vưỡn có quyền tỉn, mặt dù với thời gian 2 năm, thì hiệu lực thi hành của quyết định cưỡng chế kia đã hết.

     

    Cô yên tâm là sẽ không có Quyết định cưỡng chế nữa đâu, vì luật lừa quy định không ban hành 2 quyết định xử phạt hành chính cho cùng một hành vi vi phạm, dưng hehe thiếu đéo gì cách!

     

    Để đúng luật, chánh quyền nó sẽ ban hành cái gọi là Quyết định áp dụng các biện pháp khắc phục hậu quả (gọi là Quyết định 1 nhế), Quyết định này yêu cầu ông bô nhà cô phải thực hiện việc khắc phục hậu quả đối với quyết định cưỡng chế đã ban hành cách đây 2 năm. (Nghĩa là vưỡn phải đập!).

     

    Sau đó, nếu ông bô vưỡn tiếp tục gân, bỏn sẽ chơi cái quyết định 2, tức là cưỡng chế để thi hành quyết định 1, hehe chạy đằng giời!

     

    Tóm lại, với hành vi vi phạm của ông bô nhà cô, thì thôi đừng có kêu ca nữa, chấp hành đi vì trước hay sau thì chân lý vưỡn thuộc về tụi tủi. Ông bô nhà cô không có bất cứ giấy tờ gì chứng minh sự hợp pháp của căn nhà đã xây cất mà.

     

    Chờ tí lát anh phán tiếp về đền bù cho, con Bia đâu địt mẹ ăn rồi chỉ tính chiện lặt vặt là giỏi, vầu nổ cái xem nầu!

  6. #6 by DG on 2011/04/08 - 10:33

    À, quên không biểu dương thằng Tơn củ lìn nộp Bựa nghe vào phết, hẽ hẽ!

  7. #7 by DG on 2011/04/08 - 10:38

    (4). Còn việc đền bù, thưa mới cô là đừng có chờ, hổng có đâu.

     

    Tốt nhất, ông bô nhà cô nên mềm mỏng lại, dấm dúi dấm dúi đi trong khi chờ đợi/nỗ lực kiếm nơi khác để ở phòng thân; Mà biết đâu đấy tụi chánh quyền sau khi ăn phong bì nó sẽ làm ngơ, ông bô nhà cô tranh thủ liên lạc mới Đòm Đòm, kiếm con gà nầu đấy sang tay bố nó đi rùi phắn, hẽ hẽ!

    Địt mẹ anh cút cái đã, liên thiên một mình dư thằng thần quynh, con mụ Bựa đầu rùi thì “về” đốt con bà quán đi mầy!

  8. #8 by Binh Nhì on 2011/04/08 - 10:42

    @ anh Chim

    Địt mẽ em còn nghe nõi nói 2,5 G với 3,5G là cái đéo gì thế nhở ?

    @ Dắtdéo

    Ui địt mẹ gặp mẹ chiêngia. Mấy cái kỹthuật ù mẹ cả đầu. Anh khaisáng anh em phát đi ?

  9. #9 by Hoaimien on 2011/04/08 - 10:55

    @ Ngoa -long-Cuong

    Cảm ơn nhé . Miên làm được rồi. Đã nói trình IT còi như Simacai mà, xin trợ giúp cho nó giống với trò chơi truyền hình. Vừa thêm hiểu biết vừa cho Ngoa long thể hiện. Lợi cả đôi đường nhỉ

    Hehe, vàng son cảm ơn nhiều nha.

  10. #10 by sahadin08 on 2011/04/08 - 11:01

    dcm khi nhắc đến cái nhà ống ..hình như năm trước thì phải..dcm cả chi bộ cứ nghe huyên thuyên tuyền huyên thuyên của con mụ zì dái jun kim…con cỏn bỏ mệ nó mất mấy chục niên quan trọng bên tây mọi nên biết chó gì lịch sử nhà ống mà biên..cứ thế mà nghe nó phun thì cứ tưởng đúng…đcm anh ngảy ngảy lo về nước mần cu li nên chẳng đoái hoài xi nhê đếu gì..giờ lại có tên biên sai mẹ nó nguyên căn thì bắt thế lồn nào được bệnh…thui đi ỉa phát rùi vào chỉ đạo vụ này thay con zì kèn jun kim cái nầu..
    đcm cả chi bộ xi ma cai ăn giòi bọ uống nước cống…

  11. #11 by Hoaimien on 2011/04/08 - 11:02

    @ Anh Ali (nghe như vua dầu lửa ý)

    Corel hình như dùng cho dân kỹ thuật? Có phải dùng dao mổ to quá không vậy? Mở vào… mù mịt tít mù khơi. Chịu, đầu hàng vô điều kiên. Thank.

  12. #12 by Già Không Đều on 2011/04/08 - 11:04

    Sư bố Gạc Măng Gê mới Dái Ghẻ khuyên đéo gì bẩu Cô Bô kiếm thằng gà mờ mà sang cái của nợ vậy hả 2 thằng Lừa kia, địt mẹ, các Cô đúng là bần nông tuyệt đối, có hiểu cái đéo gì mà “Kỷ sở bất dục vật thi ư nhân” hông? He he, địt mẹ tiện thể bẩu mụ Dì dạy tí chữ Nho trển đi.

     

    Đéo gì chính mình vi phạm đéo chịu trận mà còn kiếm thằng khác lãnh cái hậu quả của mình thế hả, địt mẹ y chang kiểu chỉ cần biết ném rác mới đổ nước thải ra khỏi nhà mình là được, nó đi về đâu kệ mẹ thằng hàng xóm mới cộng đồng.

     

    Nó đéo phạt rồi cưỡng chế cho ra luôn bờ đê mà ở chòi là may, ráng tìm cách hạ mình than khóc các kiểu để còn kiếm chút tiền còm tình thương mến thương từ chính quyền nghe còn được.

     

    Anh đéo ủng hộ vụ bẩu nhờ cô Đòm nhanh tay lẹ mắt lừa nhau thế nha 2 Ku sống thủ đô chụp giật kia.

  13. #13 by DG on 2011/04/08 - 11:09

    Địt mẹ Già đểu iêm mồm, anh đang biên cồng về vụ nhà ống tát con bựa đơi. Đòm Đòm rất có thế mạnh dững vụ nầy, đù mà để iêm cho cỏn vớt được tí nầu hay tí nấy chứ, hẽ hẽ.

  14. #14 by DG on 2011/04/08 - 11:25

    Nhân tiện, hôm trước con mụ Bựa đĩ mồm có đá qua quả nhà ống sụp mới hiệu ứng domino rùi lan sang xe máy, anh thấy hay.

     

    Thực ra, việc không liên kết giữa nhà nầy mới nhà kia, suy cho cùng cũng có cái hợp nhẽ của nó. Vì đéo phẩy là “khu tập thể” hay là dững block liền khối, nên làm đéo có chiện liên kết mang tính hệ thống.

     

    Móng đéo liền móng, khung đéo liền khung (đéo phẩy tường đâu nhế con mụ bựa tinh tướng), xây cất qua loa, rùi còn cố cơi nới gia tăng tải trọng một cách ngu ngốc, thì tự bản thân nó theo thời gian đã mang mầm mống của sự sụp đổ rùi. Một ngày đẹp giời, ăn quả dư chấn nhè nhè thôi là cũng đủ!

     

    Vì nghèo, vì dốt, vì bảo thủ … thì đã nói rồi, mà đéo nói cũng biết rồi, nên đéo nhai lại nữa, địt mẹ!

     

    Trạn Khắm đâu vầu nổ về khe lún mới cả khe nhiệt mới cả liên kết này nọ cái coi, lâu quá anh quên bố nó rùi hehe.

     

    Cho nên các cô, xây cất nhà cửa là việc quan trọng, nên mình đéo biết thì bỏ tiền ra mà mua chất xám, đừng hỏi khơi khơi rùi làm lấy được, cái đéo gì cũng có giá của nó cả.

     

    Thuê bọn tư vấn hẳn hoi nó mần cho, và nên tôn trọng nó,  nâng mức an toàn lên tí để phòng thân còn thích cơi nới.

     

    Phát huy tối đa dững thiết kế điển hình, tiện lợi, đặt sẵn các chi tiết chờ tại các điểm liên kết và sang đàm phán mới tụi hàng xóm mà mần cho an toàn…

     

    Xe máy thì thôi, hehe đéo bàn.

     

    Con Chim Chím vầu nổ được phát rùi chạy đâu mất dạng rùi? Đèo mẹ!

  15. #15 by DG on 2011/04/08 - 11:27

    À, mà thuê tụi tư vấn thì cũng phẩy cẩn thận, tránh xa dững đội chiên gia cóp bết rùi mô đi phê đôi nhát rùi cộp dấu ăn tiền dư tụi Trạn Khắm mới Chim Chím nhế, khứa khứa khứa!

  16. #16 by sahadin08 on 2011/04/08 - 11:34

    dcm thằng dái ghẻ dạo này cứ lau ta lau tau lau ta lau tau..đcm muốn nghe giảng thì lấy ghế ngồi ngay bàn một rùi sách vở hẳn hoi..dcm cứ vắng thầy là nhao nhao như cái chợ…hôm nay rảnh thầy giảng về chủ đề mà vài năm trước thầy bỏ qua..tưởng nó đơn giản quá đếu cần giảng mần gì dưng giờ nhiều cỏn cứ haong mang hoang mang thế thì thầy thấy chách nhiệm mần lại quả nầy .thầy quả là ân hận .giờ giảng lại cho bọn ximacai thui đừng giận thầy ..chẳng qua vì ong thủ kiếm cứt đổ mõm thui mà.

    NHÀ ỐNG …chấm nhiều chấm xuống dòng..

    cứ thế đã câu vìu như thông lệ

  17. #17 by DG on 2011/04/08 - 11:45

    Thày Chím ơi em sách vở sẵn sàng rùi hehehehe~

  18. #18 by sahadin08 on 2011/04/08 - 11:52

    đcm thằng này giả vờ ngoan thầy biết ngay…

    Bài Nhà ống nầy thầy chia làm nhiều phần bao gồm :

    I-                   định nghĩa :

    II-                giải thích nghĩa của từ

    III-             lịch sử ( or quá trình hình thành và phát triển)

    IV-             phân tách ưu và nhược điểm

    V-                các tham luận …

    VI-             tham khảo.

    VII-          hình ảnh.

     

    Nhà ống định nghĩa.

    Là dạng (thể loại or style ) nhà ở do cá nhân hay các hộ tự xây hoặc góp vốn cùng chính phủ nhằm mục đích cải thiện nhu cầu ở trên toàn viêtnam từ 19xx-2xxx.

    (x có thể là 1,2,3,4,5,6,7,8,9,0).

  19. #19 by Bibabibo on 2011/04/08 - 13:23

    Zái ghẻ, cám ơn nhế thế thì toi thật rồi, để anh thảo luận với Đòm thử xem, hic!
    Việc cưỡng chế xảy ra như thế nào hả cô? Có ảnh hưởng gì đến tài sản hiện tại không? tránh nó như thế nào.
    Nói thêm, khu vực nhà anh có mấy nhà cũng như thế cơ mà, thậm chí họ còn ở đó từ trước cơ, có xóm trưởng xóm phó đang hoàng.

  20. #20 by Bibabibo on 2011/04/08 - 13:47

    Hôm rùi ông bô mới cả mấy ông hàng xóm tầm 7, 8 nhà , cùng làm đơn kiện lên tụi huyện, chúng nó trả đơn lại cả, bảo là kiện như thế không đúng tức là sao ? Như đợt truwơcs khí bị dọa, cả xóm cùng đẩy đơn kiện lên thì còn dây dưa được rồi sau đó thấy im ắng, lần này bị trả toẹt đơn lại.

  21. #21 by Mr. Tran on 2011/04/08 - 14:01

    Hê-lô chi bựa thúi!

    Tiình hình là mỗ thấy mấy con tranh thủ dìm hàng mỗ lúc mỗ đương đi vắng rùi nhế!

     

    Tý về xử lý từng con 1. Giờ phải chạy đã

     

    @Bi-bô: nhà cô đương ở thế sai, kiện gì được chứ? Cô bẩu gần đấy có 1 xóm dưng xóm có phải đơn vị hành chính đéo đâu nhỉ?

    Nó sắp múc rùi nên kiện cáo chầy bây khó lắm. Nhẽ giờ cứ theo Dái Ghẻ, vác tiền lên phường xem sao

  22. #22 by on 2011/04/08 - 14:46

    Quên, bốt lại, méo bố hình.

    @ cô Dái Ghẻ.

     

    Mấy câu hỏi trên mà cô khen hay í thật ra đéo rõ gì cả.  Nên anh đồ rằng đéo có bựa nầu muốn trả lời sợ ăn vả hêhê.

    Dầu vậy, anh cũng cứ tạm biên mấy dòng:

    Cái “đất của bọn Nam Cường” nhẽ là cái dự án phát triển nhà ở của bọn bỏn đã được phê duyệt phỏng?  Nếu vậy bọn Nam Cường sẽ là Chủ đầu tư cấp 1.  Bọn bỏn muốn bán đất (từ thuần Lừa phẩy là “chuyển nhượng quyền sử dụng đất”) theo hình thức hợp đồng chuyển nhượng QSD Đất cho bựa nào đó để xây nhà (nhà đầu tư cấp 2) thì phải xây dựng xong/hoàn tất công trình hạ tầng theo dự án đã được phê duyệt.

    (Còn tiếp) 

  23. #23 by on 2011/04/08 - 14:47

    (Tiếp)

    Nếu bọn bỏn muốn bán/chuyển nhượng QSD đất khi chưa có hạ tầng (nhưng phải xong khâu giải phóng mặt bằng và cúng đầu heo khởi công xây dựng) cho chủ đầu tư cấp 2 thì bọn bỏn cá nhân thì bọn bỏn chỉ được thực hiện theo hình thức góp vốn (ký hợp đồng góp vốn), đéo được phép vay (ký hợp đồng vay).  Bọn bỏn chỉ được vay ở nhà băng, quỹ đầu tư hoặc qua hình thức phát hành trái phiếu.

     

    Chính vì vậy bọn bỏn mới thông báo (chỉ được góp vốn, đéo cho vay được) như dzậy.  “Quyền lợi và rủi ro” nhẽ đề cập đến hình thức góp vốn?  Nếu ký kết hợp đồng góp vốn với bọn Nam Cường và hợp đồng này có hiệu lực (chú ý các điều kiện phát sinh hiệu lực của hợp đồng dân sự theo Bộ luật dân sự lừa nhế) thì đương nhiên quyền lợi của cỏn sẽ được bảo vệ khi có tranh chấp.  Ngoài ra cỏn còn được chuyển nhượng cho cho chủ đầu tư khác (cấp 3) khi đã xong hạ tầng, trường hợp chưa xong thì cũng chỉ cần chủ đầu tư cấp 1 đồng ý là ok.

     

    Còn huy động theo hình thức vay vốn (từ bank, quỹ đầu tư, phát hành trái phiếu) thì bên cho vay đíu được ưu tiên mua/chuyển nhượng đất về sau.

     

    Dzậy được hông ta?

     

  24. #24 by on 2011/04/08 - 14:51

    So di có mấy lỗi typing,  bựa nào đọc đừng nóng máy nhế.

    Đa tạ

     

  25. #25 by DG on 2011/04/08 - 15:00

    Hây, Lú, lỗi typing thì là cái củ lìn gì mờ phải ke, tiếp đi hehe anh đang hóng đơi, có hướng đúng đới chớ!

     

    Diễn nôm lại câu hỏi:

     

    1. Tại sâu tao muốn mua BĐS thì chỉ được hình thức góp vốn chớ điếu phẩy cho vay vốn?  Hai hình thức nầy là như nầu và pháp luật thừa nhận nó như nầu?

     

    2. Quyền lợi và rủi ro theo hai hình thức nầy dư nầu?

     

    Phỏng? Tiếp đi Lú em.

  26. #27 by DG on 2011/04/08 - 15:25

    Nầu, giờ tới vụ con Bựa củ lìn kia cần tham vấn về góp vốn/vay vốn khi chơi hàng khủng. Địt mẹ câu hỏi biên lủng củng bỏ mẹ, dưng không sao! Với một đầu óc sáng ngời ngời dư anh thì chiện đó là chiện nhỏ!

     

    Đù má nhà cô, trước khi các cô tìm hiểu về quyền mua BĐS theo hình thức góp vốn hay vay vốn, cô cần tiềm hiểu bản chất hai loại hình giao dịch nầy cụ tỉ là như nầu đã nhế.

     

    (1). Hợp đồng góp vốn (HĐGV) và thỏa thuận vay vốn (TTVV) tất thảy đều là dững giao dịch dân sự, nên đương nhiên là chịu sự điều chỉnh của Bộ Luật dân sự; ti nhiên, quan hệ vay vốn là giao dịch dân sự thông thường, còn quan hệ góp vốn thì được cụ thể hóa bởi Luật đầu tư.

     

    Luật đầu tư cụ thể hóa như nầu? Nó bẩu khơi khơi như nầy “Đầu tư là việc Nhà đầu tư (aka đám ngựa lùn chột Simacai) bỏ vốn bằng các loại tài sản hữu hình hoặc vô hình để hình thành tài sản đặng tiến hành các hoạt động đầu tư.

     

    Vậy, giao dịch dưới dạng HĐGV là quan hệ đầu tư, bên nhận góp sử dụng vốn góp vầu mục đích cụ tỉ như hợp đồng đã ký; và rủi ro hay lợi nhuận cũng như tiến độ góp căn cứ theo hợp đồng đã thỏa thuận; 

     

  27. #28 by DG on 2011/04/08 - 15:27

    (2). Thỏa thuận vay vốn là quan hệ dân sự vay mượn, theo đó thằng vay đéo cần phải cam kết tao sẽ sử dụng khoản vay vầu mục đích cụ tỉ nầu cả (đương nhiên lãi phải giả đoàng hoàng nhế!).

     

    Sự khác biệt cơ bản nhất giữa vay vốn mới cả góp vốn, đó là thằng cho vay vốn sẽ luôn được đảm bảo quyền lợi chứ không có nghĩa vụ/trách nhiệm san sẻ rủi ro mới thằng được vay. Tức là nó luôn nhận được đủ số tiền cụ (hoặc Tơn hoặc Mao …) cùng mới cả lãi suất (nếu có), chứ không có kiểu phập phồng dư thằng góp vốn.

  28. #29 by DG on 2011/04/08 - 15:29

    (3). Nầu, giờ đi vầu trọng tâm:

     

    Như các cô đã thấy, hình thức đéo nầu thì đều không có một bắt buộc mang tính quy định về việc phân chia lợi nhuận/rủi ro, mà điều này hoàn toàn là do các cô thỏa thuận mới Chủ đầu tư thông qua hợp đồng;

     

    Kể cả là góp vốn hay vay vốn trong việc muốn chơi BĐS, thì lũ Simacai các cô thường được tụi Chủ đầu tư chơi bài thỏa thuận về lợi nhuận dư sau:

     

    + Sẽ được nhận lại giá trị vốn góp khi hết thời gian góp, cùng với:

    + Một khoản lãi suất thỏa thuận, và/hoặc:

    + Quyền mua sản phẩm tương ứng mới giá trị vốn góp/cho vay;

  29. #30 by DG on 2011/04/08 - 15:31

    Thực tế, đa phần các Chủ đầu tư hiện tại khi chưa đáp ứng đủ điều kiện pháp lý để bán hàng thông qua hợp đồng bán hàng, thì thường chơi món góp vốn/vay vốn (tức là các cô được “quyền mua”) để tụi tủi tiến hành huy động vốn, hiểu chửa? Việc nầy hoàn toàn là quyết định của Chủ đầu tư mới các cô, vì pháp luật cũng chưa có quy định nầu cụ tỉ điều chỉnh các thỏa thuận nầy.

     

    Ti nhiên, năm 2009 có quả thông tư của thằng BTC (thông tư cụ tỉ số má như nầu anh quên mẹ, đứa nầu gúc hộ anh cái, hẽ hẽ), nó ốp quả thuế thu nhập cá nhân đối mới các hình thức chuyển nhượng, nhận thừa kế, tặng cho … BĐS, tức là nó đã gián tiếp thừa nhận việc chuyển nhượng quyền mua BĐS theo hình thức góp vốn.

     

    Dư vậy, thằng thông tư củ lìn nầy, chỉ đề cập đến hình thức góp vốn để hưởng quyền mua, chứ không điều chỉnh hoạt động cho vay vốn để hưởng quyền mua.

     

    Có nghĩa là gì? Là hoạt động góp vốn để được quyền mua BĐS đã được pháp luật thừa nhận, còn vay vốn thì chưa!

     

    Thủng chưa các cô? Đã thủng tại sâu Nam Cường Nam Kèo gì đó nó chơi góp vốn chưa? Đù má Sì Gồng!

     

    Thôi bái bai các cô, anh hát bài ca kiếp culi cuối tuần rầu!

  30. #31 by Nô Đức Nổng on 2011/04/08 - 15:33

    Đề nghị Trung tướng mở lớp khai sáng về tiếng Đức đê. Hình như tiếng Ý là để nói chuyện với Giáo hoàng thôi.

  31. #32 by on 2011/04/08 - 15:46

    Tại sâu tao muốn mua BĐS thì chỉ được hình thức góp vốn chớ điếu phẩy cho vay vốn? @Dái Ghẻ.

     

    Cô diễn nôm lại cũng như lìn ý.  BĐS (Bất động sản) có nhiều dạng lắm nhế: Nhà, công trình xây dựng (kho, nhà máy etc), đất (từ thuần Lừa “quyền sử dụng đất”) vươn vươn.  Quy định pháp luật (mua bán) đối với từng loại BĐS này thì hehe phẩy nói là lòng thòng còn hơn dái TT hehe.

     

    Dầu vậy, anh hiểu cái “BĐS mà tao muốn mua” mà cô đề cập nhẽ là nền đất trong cái dự án (nhà ở) của bọn Nam Cường phỏng? Nếu vậy anh đã biên, anh nhắc lại để cô rõ:

    1. Mua Bán thẳng đất (tức là ký Hợp đồng chuyển nhượng QSD đất) thì nói làm đéo giề: bọn Nam Cường phải xây xong hạ tầng theo phê duyệt mới được bán nhế.  Chưa xong mà ký hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ với bọn bỏn là ăn quặc đới.  Hợp đồng vô hiệu đới. Lý do vô hiệu? Trái quy định pháp luật.

     

    2. Tao (ở đây là cá nhân nhế) muốn mua BĐS (theo phạm vi khoanh vùng ở trên í) khi hạ tầng chưa có (nôm na mới có mấy đống phân lừa Simacai) (chú ý điều kiện này thui nhế) thì tao phải làm sâu/hoặc được phép làm gì? Chỉ có cách ký hợp đồng góp vốn với bọn chủ đầu tư thui, đừng cho bọn bỏn vay nhế.  Vì sao tao chỉ được phép góp vốn, đéo được cho vay? Vì Luật Lừa nó quy định thế chứ anh biết đéo đâu.

  32. #33 by on 2011/04/08 - 15:54

    (Tiếp)

    3. Hai hình thức nầy là như nầu và pháp luật thừa nhận nó như nầu?

    ·           Góp vốn:  Vác tiền đến, ký hợp đồng góp vốn.  Vì là hợp đồng góp vốn nên tao được chia sẻ lợi nhuận hoặc phẩy chịu rủi ro: giá đất sau này lên thì hưởng, xuống ráng chịu (Nôm na là giá đất khi mua (tức là lúc ký hợp đồng góp vốn í) sẽ không thay đổi cho đến khi ra chủ quyền.

    Pháp luật thừa nhận như nầu: Áp dụng cho trường hợp Nhà đầu tư cấp 2 là cá nhân, trong giai đoạn dự án đã giải phóng xong mặt bằng, khởi công xây dựng NHƯNG chưa hoàn tất cơ sở hạ tầng theo phê duyệt.

    ·           Vay vốn: Ký hợp đồng vay hoặc theo hình thức phát hành trái phiếu (ai mua thành chủ nợ cho vay): Vì là vay nên tui (nhà đầu tư cấp 1) đến hạn trả nợ là tui trả (bằng tiền nhế), nôm na vay nhiêu trả nhiêu, bên cho vay đéo được quy ra, chẳng hạn, nền đất nhế.  Anh muốn mua đất thì hehe xin mời mua với giá do tui quyết định theo từng thời điểm (nôm na là bên cho vay đéo được ưu tiên gì khi mua đất sau nầy).

    Pháp luật thừa nhận như nầu: Địt mẹ, đéo phẩy anh muốn vay thì vay nhế: Anh chỉ được vay ở các tổ chức tín dụng, quỹ đầu tư (nôm na là tổ chức, đéo phải cá nhân) hoặc phát hành trái phiếu (theo luật chứng khoán).  Cá nhân (nhà đầu tư cấp 2) cho vay trong trường hợp này khi có tranh chấp sẽ ăn buồi ngay.  Vì sao thế: Vì nó trái luật Lừa ạ.

    Quyền lợi và rủi ro của hai hình thức này cứ theo phân tích trên mà áp vô hehe.

  33. #34 by on 2011/04/08 - 15:55

     

    4. Tao muốn mua BDS nhưng đéo muốn lằng  nhằng như trên thì sao : Hehe đợi nhế.  Đợi đến lúc nó xây ngon lành cành đào rùi thì vác tiền đến mua rùi dắt vện vô tỉn.

    Ui dismia, luật Lừa phải nói đến hết Tết Công gô cũng đéo hết keke.

  34. #35 by on 2011/04/08 - 16:01

    Việc nầy hoàn toàn là quyết định của Chủ đầu tư mới các cô, vì pháp luật cũng chưa có quy định nầu cụ tỉ điều chỉnh các thỏa thuận nầy.

    Ui anh Dái Ghẻ:  Anh phán cứ như cái thằng củ quặc đéo gì hôm xử anh Ku ý.  Anh nhớ lời cụ Tú Xương nhế: “Chớ có khuyên xằng chết bỏ bu” hehe.

     

    Biên như anh tui biết ngay rằng anh đíu phẩy dân mần luật hehe.

  35. #36 by Bia on 2011/04/08 - 16:07

    Mẹ, mới nhậu về công ty cà thẻ, nhảy vào quán thấy Ghẻ Hòanh con mẹ nó Đinh Công Tráng và Lú Lẫn đất đất đất.

    Ghẻ! từ ngày Bia dạy Điền Thổ –  Kinh tiến bộ phết. khá khen khá khen, đúng là hậu sanh khả ố. hố hố

  36. #37 by on 2011/04/08 - 16:08

    quan hệ vay vốn là giao dịch dân sự thông thường, còn quan hệ góp vốn thì được cụ thể hóa bởi Luật đầu tư.

     

    Ui anh Dai Ghẻ ơi, dừng thui anh nhế.  Em xin anh xin anh…Hố hố hố….

  37. #38 by DG on 2011/04/08 - 16:14

    Hehehe anh vỗ tay khen con Lú nhát nầu, được, được, “lên” thế là hoành đới!

  38. #39 by Bia on 2011/04/08 - 16:15

    1. Về xây sai phép, đéo có phép bữa nào rảnh sẽ biên cụ tỷ từng trương hợp, nếu chi bộ ai mắc phải thì xem đó để gỡ

    – Giờ chỉ nói qua về trường hợp bạn BiBô gì đó: Ghẻ nói đúng về thời hiệu, về biện pháp khắc phục hậu quả nhưng cũng không đến nỗi bi quan đâu.

    – Ở SG bọn nó hay chơi chiêu này: Làm đơn xin xử lý và đề nghị cho tồn tại công trình xây dựng lụi và cam kết phá dỡ khi nhà nước thực hiện quy họach mà không yêu cầu bồi thường + tiền = có khả năng sẽ tha. Vì lộ giới đường Thủy 30m Max ( điện max=50m) chả có công trình đéo nào chạy qua đó trừ làm bờ kè, cho nên cứ tồn tại mãi mãi.

  39. #40 by DG on 2011/04/08 - 16:18

    Lú dân Luật phỏng? Nếu là dân Luật thì anh phán là Lú dư nhồn, còn ngoại đạo thì anh thực lòng hoan hô!

    Nầu, con Bựa củ lìn kia mới lại đám Simacai thọt dái “có quyền lợi liên quan” thì vầu mà đọc nhế, hehehehe!

  40. #41 by Bia on 2011/04/08 - 16:19

    2. @Già mất nết

    Chửu Ghẻ hay Đòm cũng không đúng đâu vì sao?

    Những nhà xây gần lưới điện cao thế hay đường thủy thì chả ai giải tỏa làm con mẹ gì. Dự án đéo nào vào đó, ví nó không có giấy tờ nhưng không lo giải tỏa, ít tiền thì mua để ở, 10 năm khấu hao hết mẹ, có tiền kiếm miếng khác.

    Khi bán Bia vẫn phân tách cho họ hiểu, giá rẻ, ở lâu, không lo lắng, mắc mớ gì không mua jkhi trong túi  có nhõn 2-3 trăm trẹo?

  41. #42 by Bia on 2011/04/08 - 16:23

    3. @ Lú Lẫn

    – Ai nói hợp đồng góp vốn khi chưa hòan tất hạ tầng thì không sang tay được, cả Ghẻ nữa?

    – Ví dụ: Lú góp vốn, muốn bán lại cho Ghẻ thì nói bọn Chủ Đầu Cơ nó hủy mẹ hợp đồng góp vốn vì lý do Lú úynh dắm quá thúi và thanh lý rùi bán cho Ghẻ từ chính chủ

    Quá ư giản văn đơn. Luật bắt được không? cứt.

  42. #43 by DG on 2011/04/08 - 16:24

    “Hôm rùi ông bô mới cả mấy ông hàng xóm tầm 7, 8 nhà , cùng làm đơn kiện lên tụi huyện, chúng nó trả đơn lại cả, bảo là kiện như thế không đúng tức là sao ? Như đợt truwơcs khí bị dọa, cả xóm cùng đẩy đơn kiện lên thì còn dây dưa được rồi sau đó thấy im ắng, lần này bị trả toẹt đơn lại.” @ Bô củ lìn!

    Đù má để anh tiếp tục vả cho con Bô phát nầu, Lú ơi Lú nổ tiếp anh hóng mới nhế em?:

     

    Tại sao nó trả đơn?

     

    Kể cả khi ông bô nhà cô có sai, thì về nguyên tắc, cụ tổ nhà nó cũng đéo dám trả đơn nhà cô, mà phải tiếp nhận. Sai thì tiếp nhận rùi xử lý kiểu sai, mà đúng thì tiếp nhận rùi xử lý kiểu đúng.

     

    Lần trước và lần này, khi có biến, ông bô nhà cô mới cả hàng xóm định giở chiêu cũ “lấy thịt đè người”, cứ tưởng mần cái đơn tập thể cho hoành tráng rùi tụi tủi sẽ chờn, dưng như thế là sai lầm.

     

    Chưa nói nội dung kiện đã là sai rùi nhế!

     

    Lần trước thì được, chứ còn giờ mà 8,9 hộ chung nhau 1 đơn thì có mà ăn cứt, nó trả là đúng mẹ!

     

    Mời cô gúc mấy cụm từ dư “Thanh tra chính phủ, cấm đứng đơn tập thể ….” mà xem, hẽ hẽ. Nhân tiện có tên nầu mần luật trong nầy vầu nổ về ý nghĩa nhân sinh quan cách mệnh vụ nầy anh hóng mới!

     

    Vụ xóm trưởng hay xóm phó, nói lên được điều gì?

  43. #44 by DG on 2011/04/08 - 16:25

    Đó là việc ông bô nhà cô mới các đồng chí khác rủ nhau ở lậu tập thể, và hông biết có vị nầu quyền thế gì không mà tồn tại được 8,9 năm trời.

    Việc đặt ra các danh xưng xóm nầy xóm nọ anh khẳng định là hoàn toàn tự phát, và mục đích chính không gì khác hơn là cố gắng đưa cái xóm vi phạm nhà cô vào tiềm thức của mọi người nhằm hợp thức hóa dần dần theo chiêu thức “để lâu cứt trâu hóa bùn” mà thôi. Hẽ hẽ đừng giận nhế!

  44. #45 by on 2011/04/08 - 16:29

    Lú dân Luật phỏng? Nếu là dân Luật thì anh phán là Lú dư nhồn

     

    @Dái Ghẻ,  bà kon đọc là biết trình anh thế nầu mà hàhà.   Diễn nôm luật Lừa theo văn bựa khó lắm đới.

     

    Nói thật, nếu cô quan tâm đến luật một cách nghiêm túc thì bảo anh.  Cô có biết khi tư vấn một vấn đề pháp lý thì cái gì là quan trọng nhứt hôn? CĂN CỨ PHÁP LÝ.

     

    Nói thật, toàn bộ quan điểm trên của anh đều xuất phát từ các cơ sở pháp lý cụ thể và đang có hiệu lực đó cô ợ.  Sở dĩ anh đoán cô không phải dân mần luật chiên nghiệp là do cô chưa hỏi anh câu : Căn cứ pháp lý nào cho các lập luận/thông tin trên?.

     

    Thui, dừng thui cô ạ, kẻo làm phiền chi bộ.  Chào cô.

  45. #46 by Банан on 2011/04/08 - 16:29

    Những nhà xây gần lưới điện cao thế hay đường thủy thì chả ai giải tỏa làm con mẹ gì. Dự án đéo nào vào đó, ví nó không có giấy tờ nhưng không lo giải tỏa, ít tiền thì mua để ở, 10 năm khấu hao hết mẹ, có tiền kiếm miếng khác.@ Bia 

    Bia ở SG đéo biết chứ anh ở Hà lụi, lại ở ngoài đê nhà ngay chân đê mà đang sắp có dự án thành phố hai bên sông nên nó ủi hết.

     

  46. #47 by on 2011/04/08 - 16:33

    Ai nói hợp đồng góp vốn khi chưa hòan tất hạ tầng thì không sang tay được @ Cô Bia.

     

    Cô đọc lại giùm cồng của tui nhế:” Ngoài ra cỏn còn được chuyển nhượng cho cho chủ đầu tư khác (cấp 3) khi đã xong hạ tầng, trường hợp chưa xong thì cũng chỉ cần chủ đầu tư cấp 1 đồng ý là ok.”

     

    Khi chưa xong hạ tầng thì cỏn phải được chủ đầu tư (nhà đầu tư cấp I) đồng ý cô ợ.

  47. #48 by DG on 2011/04/08 - 16:33

    @ Lú: Hai cái cồng vửa qua Lú định cho anh đọc cồng nầu? hehe.

  48. #49 by Bia on 2011/04/08 - 16:35

    4. Mà cứ lô bố thế nào là xây xong móng

    Giải thích cho chi bộ luôn:
     
    “Phần móng” của công trình là bộ phận được cấu tạo ở phần thấp nhất của công
    trình nằm ngầm dưới mặt đất. Thông qua móng, toàn bộ tải trọng của công trình
    được truyền đều xuống đất nền chịu tải.

    “Xây dựng xong phần móng” là giai đoạn đã thi công xong phần đài giằng móng
    (bao gồm cả phần xử lý nền nếu có ) tới cao độ mặt bằng thấp nhất của công trình
    và được nghiệm thu kỹ thuật theo quy định ” @BXD

    Thôi Bia về đây, chán mấy đầng chí mua bán nhà qua hình thức Gúc Gúc quá

  49. #50 by DG on 2011/04/08 - 16:36

    Chết cụ nhà Ivan Chuối nhế, quả này nó ủi thì vác bia cỏ lên trên cầu Thanh Trì mà bán, heheheheh!